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北京，2025年10月15日
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戴德梁行发布 《2025年三季度天津写字楼零售市场报告》
剖析天津市区优质甲级写字楼与零售市场供需动态、租金走势及未来趋势
PART
NO.1
写字楼市场：
新增供应带动吸纳量转正，短期仍面临空置与租金压
把握新风口 赢就新未来
2025年三季度，位于海河沿线商圈的天津嘉里中心项目入市，共计为市场带来约8.8万平方米的新增供应，带动市区优质甲级办公市场总存量上升至276.8万平方米，市场吸纳量呈上升走势。本季度，市场净吸纳量由负转正为15,927平方米。数据显示，三季度写字楼空置率延续上行趋势，较二季度末上升1.55个百分点，至35.04%；租金则持续承压，降至73.32元/平方米/月。
注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标
来源: 戴德梁行研究部
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戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示：“供应放量加剧市场竞争叠加新增需求乏力，企业续租依旧为市场成交主旋律，受企业成本控制影响，业主除下调租金及提供灵活租赁策略外，部分写字楼项目启动物业更新改造，提升项目竞争力。”
本季度，专业服务、TMT类企业需求表现依然稳健，成交面积占比分别为30%和21%；具体成交代表如天津川岚商业运营管理有限公司在合生财富广场扩租4,143平方米的办公面积。
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NO.2
供应持续加码
政策红利释放长期动能
2025年内，市场预计迎来友谊金融中心项目入市，该项目将带来4.8万平方米的办公面积。供应持续加码，将给市场带来诸多挑战，高空置和低租金的市场状态短期内将难以逆转。
8月，天津市政府印发《天津市推动数字贸易创新发展的实施方案》，方案将促进天津市实体经济和数字经济深度融合，引聚行业优质企业，壮大数字贸易载体平台。未来，随着数字贸易类企业发展壮大，将衍生对优质办公载体的需求。
戴德梁行北区董事总经理胡峰表示：“2025年上合峰会在天津成功设立绿色产业、数字经济两大合作平台和职业技术教育合作中心。两大平台和一个中心落户天津，将带动上合组织成员国家在天津投资布局，加强天津企业与上合组织国家的合作及贸易往来，为天津企业可持续发展注入新动能。”
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