直接答案
取决于合作模式。业主、运营方或双方共同投入都可能；需要把设计、装修、机电消防、家具、开办费和后续维修分项列清。
问题说明
取决于合作模式。业主、运营方或双方共同投入都可能；需要把设计、装修、机电消防、家具、开办费和后续维修分项列清。
判断要点
还要约定预算审批、超支、资产归属、折旧、提前退出和残值处理。投入比例不能脱离收益与风险分配单独讨论。
实用建议
- 先梳理区位、面积、现有出租情况、物业条件和合作目标。
- 明确目标客户、产品定位、投入边界和预期合作周期。
- 对改造、招商和运营费用分别做保守、常规和改善三种情景比较。
- 把权责分工、费用承担、数据口径和退出安排写入合作文件。
使用建议
以项目测算和合同为准。
涉及具体房源、费用、合同条款、交付条件或审批事项时，应结合实际情况进一步确认。
资料核实日期：2026-07-19。动态价格、空置面积和政策以咨询时确认为准。